جديد

الكهروضوئية - الجوانب القانونية

الكهروضوئية - الجوانب القانونية


الخلايا الكهروضوئية في إيطاليا: الجوانب القانونية


ملاحظة 1

الصفحة 1 - 2

ماذا يعني السماح للقائد بالاستمتاع به؟

لهذا الالتزام عدة آثار:

  1. تسليم العقار المؤجر للمستأجر بحالة جيدة من الصيانة ومناسب للاستخدام الذي يجب أن يستخدم فيه ؛
  2. الاحتفاظ بالعنصر في ظروف لاستخدامها للاستخدام المتفق عليه ؛
  3. ضمان المستأجر من المضايقات ومطالبات الأطراف الثالثة التي لها حقوق على نفس الشيء

ما هي الالتزامات الأخرى للمستأجر؟

الالتزامات الأخرى للمستأجر هي:

  • دفع رسوم استلام الشيء:
  • احتفظ بها واستخدمها وفقًا لمتوسط ​​الاجتهاد ؛
  • يجب أن يتوافق استخدام الشيء مع الشيء المبرم تعاقديًا
  • الالتزام بإعادة الممتلكات المؤجرة.

ما هي التزامات المستأجر؟

بالنسبة للمستأجر الالتزامات هي:

  • الاعتناء بإدارة الشيء وفقًا لإدارته الاقتصادية ؛
  • الالتزام بتخصيص الوسائل اللازمة لإدارتها لخدمة الشيء ؛
  • الالتزام بمراعاة قواعد الممارسة الجيدة في الإدارة ؛
  • الالتزام بعدم تغيير الوجهة الاقتصادية للشيء بشكل دائم.

كيف يتصرف المرء تجاه التحسينات والإضافات التي تم إجراؤها؟

يُسمح للمستأجر ، طالما أنه يحترم الالتزام بعدم تغيير الوجهة الاقتصادية للعقار ، بإجراء تحسينات أو إضافات على العقار المؤجر. التدخل الذي يتطلب ، دون تغيير طبيعة العقار المؤجر ، تحسينًا موضوعيًا أو نوعيًا أو كميًا ، مثل زيادة قيمته عن طريق زيادة التمتع به وإنتاجيته وربحيته بشكل دائم ؛ هذه التدخلات التي يمكن أن تكون أيضًا جمالية فقط ، لا يمكن اعتباره محسّنًا. يمكن فصله عن الشيء بدلاً من الإضافة. إذا وافق المالك على التحسينات ، فيجب عليه أن يدفع للمستأجر في نهاية عقد الإيجار تعويضًا يقابل المبلغ الأقل بين مبلغ المصاريف وقيمة النتيجة المفيدة في وقت التسليم. لكون الإضافات هي نفس الأعمال التي يمكن إزالتها ، في نهاية عقد الإيجار ، يجب إزالتها إذا لم تسبب ضررًا للشيء ، ولكن إذا كان المالك يفضل اعتبارها ، فيجب عليه دفع تعويض يساوي المبلغ الأقل بين مقدار المصاريف وقيمة الاضافات لوقت التسليم. يمكن أن تكون الألواح الكهروضوئية المستخدمة لاحتياجات خط الأنابيب مؤهلة كإضافات.

متى تنتهي علاقة الإيجار أو الإيجار؟

ينتهي عقد الإيجار والإيجار:

  1. من خلال انتهاء الصلاحية في تاريخ المصطلح المشار إليه
  2. الفشل في الموعد النهائي في أي وقت ما لم يكن هناك إشعار مسبق يجب أن يكون مطابقًا في عقد الإيجار ؛
  3. بالتراضي؛
  4. بموجب القرار ، عندما يكون هناك بين الطرفين انتهاكات جسيمة للالتزامات المتعهد بها أو الممتلكات المؤجرة عيوبًا موجودة مثل التقليل بشكل ملحوظ من عدم الملاءمة لاتفاقها ، حتى لو حدثت ؛
  5. لإسراف الاستحالة.
  6. لإفلاس الأطراف


ملاحظة 2

في حالة إنهاء العلاقة بسبب إفلاس الطرفين ، فإن قانون الإفلاس الجديد في المادة 80 (عقود إيجار الممتلكات) تنص على إمكانية انسحاب المدير من اتفاقية الإيجار في حالة ما إذا كان المفلس هو المستأجر وفي حالة كونه المؤجر (عندما تتجاوز مدة العقد أربع سنوات ويخضع لـ يُمنح الإلغاء في غضون عام واحد من إعلان الإفلاس) ، باستثناء الدفع في كلتا الحالتين لمبلغ تعويض عن حل مبكر يتم تحديده بين الطرفين.

ويترتب على ذلك أنه بالنسبة لعقود الإيجار ، فإن الانتهاء من تركيب الأنظمة الكهروضوئية قد يؤدي إلى بعض المخاطر للمستثمر / المستأجر. في حالة إعلان إفلاس المؤجر ، يحق للوصي - في الحالات المذكورة أعلاه - الانسحاب من عقد الإيجار المنصوص عليه بين المستثمر والمفلس.

وفي هذه الحالة ، وبالنظر إلى "إضافات" الأنظمة الكهروضوئية إلى الشيء الرئيسي المؤجر ، في حالة عدم وجود اتفاقيات مناسبة ، يحق للمستثمر / المستأجر إزالة الأنظمة ، في نهاية عقد الإيجار ، فقط إذا لم يحدث ذلك. يضر بالعقار المؤجر ، وما لم يرفض المؤجر الاحتفاظ بها بدفع بدل. هذه الفرضية الأخيرة حساسة للغاية من حيث ربحية الاستثمار ، إذا تم حل الالتزام التعاقدي قبل وقت طويل من انتهاء الصلاحية الطبيعي للعقد.

في حال كان المؤجر منتفعًا بالعقار المؤجر وفقًا للمادة 999 من القانون المدني الإيطالي سيف. عقود الإيجار المبرمة مع المستأجر ، بعد انقضاء حق الانتفاع ، إذا تم تحريرها بسند عام أو اتفاقية خاصة بتاريخ معين ، تستمر للمدة المحددة للعقد في موعد لا يتجاوز خمس سنوات من نقل حق الانتفاع. يحدث حق الانتفاع لانتهاء المدة في موعد لا يتجاوز سنة واحدة.

في الختام ما هي الحقوق الحقيقية؟

سيكون من المستحسن ، على الأقل بالنسبة للمصانع الموجودة على الأرض ، أن تنشئ لصالح المستثمر حقًا عقاريًا في السطح. الضرائب أكثر تكلفة من عقد الإيجار ، لكنها قادرة على ضمان حق أكبر في التمتع على الأرض وعلى المصنع وتحمل مخاطر أقل من عقد الإيجار. القانون المدني - م. 952 - يسمح لمالك العقار ببناء أو صيانة مبنى فوق الأرض لصالح الآخرين الذين يشترون العقار ، وبالتالي يمكنهم بيع المبنى الحالي بشكل منفصل عن عقار الأرض نفسها.

يمثل القانون الأداة القانونية لمنع تحقيق الانضمام ، وهي طريقة للحصول على الممتلكات التي من خلالها تجذب ملكية الأرض ملكية القطع الأثرية التي بنيت عليها.

هل يمكن تعريف النظام الكهروضوئي على أنه بناء؟

وفقًا للعقيدة الأكثر استنارة ، لا يُسمح بإنشاء حق السطح وله ممتلكاته المنقولة ، أو الأعمال المقدر لها أن تستمر لفترة قصيرة (Palchi) أو غير مرتبطة بقوة بالأرض أو معلقة في الفراغ. كيف يتكون النظام الكهروضوئي بالتأكيد يخبرنا المهندس بشكل أفضل ولكن يمكننا بالتأكيد أن نعتقد أنه متصل بالأرض ، والتي لها هيكل ومقدر لها أن تستمر مع مرور الوقت. وكالة الإقليم إذن ، كما ذكرنا ، تقول أكثر وتعتبره مصنعًا وبالتالي فهو بالتأكيد بناء.

دستور حق السطح

هذا حق حقيقي وبالتالي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بحق الملكية أو التعبير الكامل بشكل أفضل عن حق التمتع ولا ينشأ عن تأثير إلزامي ناتج عن عقد. يتكون بالضرورة من قانون عام يجب تسجيله ونسخه ويمكن توقع انتهائه عند انتهاء صلاحيته ، حيث يصبح مالك الأرض أيضًا مالكًا للمبنى. ومع ذلك ، يمكن لاستقلالية التفاوض تجنب هذا التأثير ، مثل الإزالة من العمل يمكن توقعه. قد يتم أيضًا توفير رسوم لشراء المبنى.

تخصيص

هناك حاجة أخرى يشعر بها المستثمر بشكل خاص وهي الفوز مع مالكي المواقع فقط في نهاية إجراءات الترخيص المعقدة المطلوبة لإنجاز المشاريع الكهروضوئية وفقط بشرط أن تكون لها نتائج إيجابية. في هذه الحالة ، بغض النظر عن نوع العقد الذي تم اختياره "لربط" الموقع ، يتم تشكيل وسيلة انتصاف قانونية فعالة من خلال صياغة عقد أولي أو عقد معلق. في الحالة الأولى ، سيتم توقع التزام الأطراف المتعاقدة تحديد العقد النهائي بعد الانتهاء الناجح لإجراءات التفويض. في الفرضية الثانية ، سيتم النص على عقد ، مع إخضاع فعاليته لشرط تعليق النتيجة الإيجابية لعملية التفويض ذات الصلة.

المحامي مانولا دي باسكوالي
د. أنتونيلا دي ماتيو

الصفحة 1 - 2

ملحوظة
(1) الائتمان: ناسا / شون سميث
(2) Credit: Wikipdia / 1997

فيديو: كيف تعمل الخلايا الشمسية